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✨ 法院筆錄內容節錄:

點交否:不點交

使用情形
一、112年10月13日現場查封、履勘時，債務人不在場，第三人即承租人韓○○在場，經會同地政人員指界、測量稱：「查封之351-3地號有鐵皮建物占用；351-15、351-16地號現為巷道；351-17地號現為查封之290建號建物屋前空地；351-19地號現為查封之290建號建物屋旁巷道；351-18地號為查封之290建號建物坐落基地。另查封之290建號建物1至3樓雨遮均為增建、3樓前方亦為增建」。債權人代理人請求就增建部分一併測量查封，另據在場之第三人即承租人韓○○稱：「建物係由債務人郭孫水女出租予伊使用，租期自110年6月1日起至140年5月31日止，租金180萬元已一次付清」，債權人代理人另稱：「建物無足以影響交易之特殊情事」。惟實際情形請投標人自行查證注意，上開坐落於351-3地號之鐵皮建物、地上物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
二、本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如上述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
三、本件拍賣之351-3地號現況有第三人建物占用，拍定後不點交；其餘土地及建物，經第三人韓○○提出租約主張占有使用中，拍定後亦不點交。
四、土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。

本件拍賣之351-3地號土地：（一）如有地上建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。（二）如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。（三）若優先承買權人對上開標的物行使優先承買，拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。

本件拍賣之351-15、351-16、351-19地號，係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。又道路如經他人優先承買而造成通行權爭議，均應另行訴訟解決，請投標人自行注意承擔風險。

本件拍賣之290建號建物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。

本件拍賣之290建號以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

本件拍賣之暫編1601建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。如有占用鄰地情形，其占用權源不明，倘生爭議均應另行訴訟解決。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。

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