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  ▲法拍好丘.台肥棒壘球場透天.新村169號.土地55坪  

♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、112年6月7日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界、測量稱：「查封之365地號為部分建物、部分空地；366地號為本件查封之整棟建物坐落，另經建物外觀測量，其建物二、三樓及後方鐵皮建物均有增建」，債權人代理人請求就增建部分一併測量查封。
二、112年6月19日債權人來狀陳報使用現況略稱：「查封之不動產無第三人占用、使用、無租賃契約，為自用。另據鄰居稱，無海砂屋、輻射屋、地震、火災受損情形，亦無非自然死亡情事」等語，請投標人注意。
三、本件經現場初步調查及函詢兩造關於建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
四、本件拍賣之不動產拍定後依現況點交，惟如於點交程序終結前，有第三人主張已於查封前有權占有並提出證明文件，本件仍得改定為不點交，並應由拍定人另行訴訟解決，請投標人注意，風險自行承擔。
五、不動產其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。

本件拍賣之暫編752建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。

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