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  ▲法拍好丘.養生庭園美墅.上埔路83巷90號.土地686坪  

♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:點交

使用情形
一、法院於１０９年６月４日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：３３地號土地上有建築物二棟、停車棚、三層樓建物一棟(含鴿舍)及空地；３３─３地號土地部分為停車棚佔用、部分為一層建物佔用；６０７建號建物坐落於３３、３３─３地號土地上，無增建。債務人員工稱：６０７建號建物為自住，現供作廚房及停車場使用。
二、法院於１１２年４月１３日現場履勘時，債務人不在場，據地政人員指稱：係爭未保登建物(即６６６、６６７建號)為一層樓建物及三層樓鴿舍。債務人員工當場稱：建物為自住，現為債務人公司使用。債權人代理人當場稱：建物無足以影響交易之特殊情事。
三、法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
四、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
五、本件暫編６６６、６６７建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。

本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。

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