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  ▲法拍好丘.竹南園區 電梯透天 分租套房.大埔七街46巷7號  

♣法院筆錄內容節錄 :

點交否：不點交

使用情形
一、１１１年１１月１７日查封，債務人不在場，地政人員指稱：１３１５地號土地上有１０８９建號建物坐落(門牌竹南鎮大埔七街４６巷７號)；１３１５─４地號土地係屋前空地(似迴車道)；１３１５─１４地號土地為道路。第三人黃○○稱係承租１０８９建號，係皇家房屋仲介出租，租期已到期，但仍繼續居住有繳費。
二、１１１年１２月１３日現場履勘，債務人不在場，據地政人員指稱：１０８９建號１至５樓(突出物)、電梯係增建。債權人稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡。
三、１１１年１２月２８日債權人代理人具狀稱，查封建物有各層獨立有出租第三人，但無法取得相關租賃契約，委由第三人皇家委管公司代為管理，且經詢問附近住家表示建物無其他任何影響交易之情事。
四、本件１３１５─１４地號土地為建物坐落之基地，共有人無優先承買權；建物拍定後不點交。
五、本件暫編第３４７１建號建物係未辦第一次所有權登記之增建建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，又此建號建物價值已包含電梯價格(強制執行法第７５條第４、第５項)，請投標人注意。
六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
七、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。

本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物(從物)及附屬設施在內。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。

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