北上深 全球商辦大樓熱點
新聞發佈時間:2017/08/16 03:15:48 pm
       

工商時報【楊日興╱綜合報導】

中國大陸的「北上深」3大城市已成為全球商辦大樓最夯的熱點。知名房地產服務商戴德梁行最新報告指出,近6成的全球新建項目主要分布在亞太地區,而大中華區的北京、深圳、上海3大城市更是主要集中地。

中新社報導,據戴德梁行最新「全球寫字樓市場展望」報告顯示, 當前全球在建的商辦大樓面積逾7億平方英呎,預計將在2017年至2019年之間投放到市場;亞太區成為商辦大樓主要集中地,北京、深圳、上海、馬尼拉、邦加羅爾5大市場更占亞太區在建項目的55%,占全球新建項目的3分之1以上。

報告指出,未來3年,北京在供給增長、需求增長兩方面引領全球商辦大樓市場。戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示,未來3年,預計將有約2億平方英呎的商辦大樓供應投放至大陸4個一線城市(北京、上海、廣州、深圳),以及台灣、香港。

戴德梁行大中華區研究預測部主管陳妍斐表示,據戴德梁行經濟預測模型計算,「北上廣深」、台灣、香港6個主要市場的平均空置率將於2019年底上升至17%;此外,2017年至2019年之間,預計6大市場將見證共1.3億平方英呎的吸納量。

據了解,在大中華區之內,大多數即將入市的商辦大樓項目位於非核心區或新興區域,這些新興中央商務區包括上海前灘、深圳前海、廣州琶州、香港九龍東等。數據指出,大陸企業占大陸一線城市商辦大樓租賃需求的78%。去年,陸企在香港新租或擴租中比例增長至60%左右。

不過,大陸商辦大樓市場火熱,但住房市場方面,近期中國人民銀行強調,將加強住房金融宏觀審慎管理,將會繼續做好房地產金融調控,支持居民合理購買自住房,但嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
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