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自住支撐!南港Q1漲12%,高價冷!中正區跌14%
新聞發佈時間:2017/05/23 10:27:50 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】優美地產統計北市2017年第1季實價揭露住宅行情,發現整體房價跌勢已趨緩,全市均價每坪57.3萬元,較2016年同期小跌僅2%。但其中有三個行政區變化最大,跌最深的有中正區-14.4%與內湖區-12.4%,而逆勢中漲幅最多的是南港區年增12.2%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,中正區2016年第1季均價一坪81萬元,2017年第1季竟然下挫至69萬,跌幅高達14%,觀察價差最明顯的產品,中正區的公寓和住宅大樓重跌兩成。2016年中正區公寓成交均價每坪62萬,2017年僅48萬,年跌幅高達22%。中古大樓2016年均價91.2萬,2017年72.6萬,單價一坪就下跌逾18萬,跌幅也達20%。

葉立敏指出,中正區向來有學區與捷運等光環加持,2016年第一季更是全北市最高價區域,單坪81萬均價比大安區79.6萬還高,成為蛋黃中的蛋黃。而2017年公寓產品價格下跌劇烈,顯示即使政府2017年大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析,2017年Q1交易量不多,高價的住宅大樓交易減少,成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品,因此單價下修較為明顯。


再看到內湖區在2014-2015年屋主惜售的心態下價格有撐,但2017年套房產品率先「凍未條」,年跌幅近16%最重,住宅大樓也下跌約14%,讓內湖區第一季整體跌幅較2016年同期下滑12%,來到49.5萬元。葉立敏指出,過去內湖區漲幅過高,高單價小套房短期內無人承接,被套了兩年也是時候修正。

而唯一漲幅逾一成的南港表現最佳,房價谷底回升,2017年第1季重回五字頭,均價達每坪55萬元,2017年第一季年漲12%,成為一枝獨秀的價漲區域。葉立敏觀察,南港區房價修正到2016年已經落至49.3萬元,是自住買盤能以溫和進場的價格,加上南港軟體園區近年發展快速,不僅捷運站進出人次成長近二成居冠,隨隨著中信總部進駐帶動住宅需求,CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多,推升南港生活機能,使南港區成為房價回升的自住熱區。

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