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北台5縣市新屋全都跌 宜蘭獨開紅盤
新聞發佈時間:2017/01/25 10:41:24 am
       

(中央社記者韋樞台北24日電)房市研究單位住展雜誌統計2016年第4季北台灣6縣市新成屋、預售屋房價,基隆、雙北市和桃竹區房價悉數走軟,僅宜蘭持續上漲。顯示北台灣房市仍在修正,但利率低,房價跌幅較緩。

住展雜誌統計2016年第4季台北市新建案平均成交價每坪83.9萬元,較第3季每坪下跌1.5萬元,季跌約1.76%,已連續第2季下跌;若與2015年第4季相比,則近一年來每坪跌掉2.7萬元,年跌約3.12%。

新北市新建案房價2016年第3季好不容易中止連5季下跌,第4季又啟動跌勢,一如預期跌破4字頭大關,降至每坪39.7萬元,季跌約1.49%、年跌約4.34%。

住展雜誌發現,去年第4季房價唯一上漲的宜蘭縣市,均價上揚至每坪23.1萬元,季漲約3.13%、年漲約4.52%。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20%」搶市,但都會區外圍的透天、公寓單價仍碎步墊高,讓利效應是否會蔓延至其他建案,2017年第1季房價見分曉。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近年來台北市各行政區房價走勢出現蛋黃、蛋白區輪跌,沒有任一個行政區價格戰特別嚴重,很難吸引買方出手,所以成交量陷入昏迷。今年由於有許多高價新豪宅案釋出,預期蛋黃區房價會被拉抬,但仍不會改變修正趨勢。

何世昌分析,新北市2016年房市生態與北市不同,新北市數個行政區出現劇烈價格戰,關鍵是大型建商掌握生殺大權,率先砍價逼得其他業者跟進;其次是部份重劃區供給量大,投資客退場後需求減少導致降價。
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