新聞來源
聯絡人
登錄日期
2017/01/16 01:43:09 pm

系統推薦:

  屏東買屋賣屋
  屏東山坡地
  南島房屋
  屏東透天店面



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
自用換屋成為市場交易主流 房仲:雙北2-3房最受青睞
新聞發佈時間:2017/01/16 01:53:11 pm
       

台灣房市轉向自用市場為主,以 2-3 房的房型最受青睞。台灣房屋智庫分析實價資訊統計發現,近 2 年雙北市 2-3 房產品不同坪數區間的交易占比,台北市 2016 年 45 坪以上的交易占比較 2015 年的 21.2%,增加 5.8 個百分點、達 26%。

新北市 45 坪以上交易占比,也從 20% 增加了 7 個百分點、達 27%,上述數據顯示,雙北房市「以小換大」的買盤明顯增加。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房市受到房地合一稅和持有稅的增加,造成買氣重挫,不過對於自用族群而言,在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區,也因此受到路段率調整的影響也不大,換屋族成為房市有力的剛性消費族群。

觀察房價表現,台灣房屋指出,2016 年台北市 45 坪以上的產品,房價下修最多達 10%,交易占比最多的坪數為 15-30 坪;而新北市以 30-45 坪為主力,占 37.6%,降幅為 3.1%。

進一步觀察 2016 年台北市 2-3 房 45 坪交易占比最多三大行政區,依序為文山、內湖、與萬華區,新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。

張旭嵐並指出,近 2 年雙北房價修正明顯,以推案量大的淡水為例,45 坪以上的成交價從 2015 年的每坪 24.5 萬元,降至 2016 年的每坪 20.7 萬元,降幅達 15.5%,平均總價約 1160 萬元,價格親民,顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區,因為賣壓重,因此降價空間大,換屋族交易比例也增加。
原發文處:http://ppt.cc/ruoik