新聞來源
聯絡人
登錄日期
2017/01/16 10:17:45 am

系統推薦:

  中埔別墅
  嘉義農地建地
  嘉義透天大樓
  水上別墅



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
三類商用不動產 買氣看升
新聞發佈時間:2017/01/16 10:25:17 am
       

2017-01-15 08:50:47 經濟日報 記者郭及天/台北報導

多家商仲業者調查顯示,去年商用不動產交易量創下金融海嘯以來新低,在投資人對合理投報及穩定收益的購置需求仍殷切下,商仲業者看好工業不動產如物流及廠辦、台北市具有2.5%至3%以上穩定收益的店面及商辦、機場捷運沿線商用開發機會,仍是今年商用市場的主流。

仲量聯行總經理趙正義表示,去年是房市最不好的一年,投資市場交易量只有601億元,年減四成,台北商辦租賃市場雖反應產業基本面去化了1.5萬坪面積,但租金上漲動能不如往年強勁。不過從壽險可投資不動產金額達4.4兆元、存款比放款高出9.6兆元顯示,市場資金充裕、動能仍在,壽險業近來也更積極在追逐台北市3%以上投報率的案件。

高力國際總經理劉學龍指出,今年房市有「三低」和「三高」現象,地上權流標率逾85%、持有稅負、買賣認知差距,都是歷年最高;買賣移轉件數、商用交易量、房貸利率則處低檔位置,台灣房市深受兩岸關係敏感影響,不過最壞的變數都已經看到了。

高力國際研究部董事李日寶表示,Fed升息增加美元資產的吸引力,投資人也提高風險意識,今年台北市法拍公寓不少跌回到每坪四、五十萬元,在增加容積獎勵和延長持有稅優惠後,具都更潛力房屋可能成為投資新題材。台北市中心單一或少數所有權人的辦公大樓、頂級度假飯店仍有投資價值;近年壽險業離開大台北沿著交通動線布局,明年機場捷運沿線,如新莊、林口與青埔等地商用不動產開發機會,也會隨軌道經濟發酵。

信義全球資產經理王維宏表示,去年商用不動產市場投資買盤縮手,隨著跌幅逐漸收斂,預期今年內科及南港廠辦交易續熱,除了發展最快的西湖段,舊宗段及文德段也逐漸成熟,預估內科廠辦的空置率持續走低。過去二年工業不動產交易量維持高檔,工業土地價格上漲,地方政府推出各大新興工業區標售及招商反應熱絡,隨著亞洲矽谷辦公室揭牌、機捷通車在即,桃園的發展更加看好,今年工業不動產仍是大型交易的主要焦點之一。

欣元商仲總經理焦文華表示,今年中國實施肥咖條款加強查稅,預期會有更多的台商將資金及部分產能移回台灣。台商回流投資的首選,以購置廠房、辦公室等產品為主。

不過,店面市場近幾年網路購物興起及電子化交易,改變了消費者的交易模式,網路購物的營收,約占實體零售通路總營業額的15%,受網購及電子化影響較大的行業別如書局、服飾、皮鞋、化妝品、3C產品、證券、銀行等行業,營業額明顯下滑,人力大幅縮減,甚至裁撤據點,整體店面市場的空置率,將增加5%至10%。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2230508