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政策面友善 推案量大爆發 12月住展風向球轉亮黃藍燈
新聞發佈時間:2017/01/05 06:52:25 pm
       

近來台北市降房屋稅、老屋重建增加容積獎勵,以及北北基降公告土地現值等政策面的友善措施,助漲建商信心,年底推案量大爆發,代表北台灣新建案市況的住展風向球,在2016年12月燈號由藍燈轉為黃藍燈,但買方信心尚未回升,整體市況仍未轉強。

2016年12月住展風向球的總分來到33.3分,較11月增加2.1分,對應燈號由藍燈轉為黃藍燈;6個統計指標以推案分數增加較明顯,但來人組數呈現下滑,廣告量、議價率、成交組數則持平。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,12月推案量激增主要是反映政府近來祭出的小規模救市措施,如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現值等措施,助漲建商信心,罕見地出現12月推案量比9月、10月還多的狀況,預售推案量逾300億元以上,成屋新增供給量則暴增至約1800戶左右。

不過,消費端並未嗅到政策的改變,來人與成交組數並未同步升溫,12月來客組數較11月下旬減少幅度在1成以內,減幅並不大,新北、桃園周平均來客減幅稍大,減幅約1成,成交組數則維持相同水準,台北市是各縣市中成交唯一成長的縣市,市中心大坪數成交量增多,好幾個建案都傳出成交的好消息,但成交價格略低。

主要代表代銷銷售信心的廣告量雖小幅度滑落,但級距分數不變,何世昌表示,目前業者對投放廣告的意願冷熱大不同,銷售狀況好的建案打鐵趁熱,拚命打廣告,銷售狀況差的建案則緊縮廣告預算,即使投放廣告也只是試水溫心態,形成銷售好的建案續熱,銷售差的建案盼不到成交的惡性循環。

對於2016年房市以黃藍燈收尾,何世昌表示,這不僅宣告全年無綠燈,更創下統計以來連續3年沒有綠燈的新紀錄,而最近曾亮出綠燈,已經是2013年間的事,顯示房市已經從高峰轉下盤旋多年,雖然近來房市政策看起來較友善,但買方信心仍未明顯增強,想亮出綠燈,買氣勢必得出籠才能達陣。
原發文處:http://ppt.cc/FHhBm