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顏炳立:今年蛋白、蛋黃、蛋殼區都還會有更低價
新聞發佈時間:2017/01/05 10:41:35 am
       

2017-01-05 08:48:34 經濟日報 記者郭及天/台北報導

戴德梁行、仲量聯行昨(4)日發布去年第4季季報,戴德梁行總經理顏炳立表示,房市至少要回到一年30萬件的交易量才算房市回溫,房價還要跌二年、盤整四年。

顏炳立表示,去年交易量不到25萬件,長期觀察,30萬至40萬件年交易量代表有長期投資客戶進場屬盤整市場,年交易量40萬件以上代表有短期投機客介入,才有大幅推升房價動能。台灣房市超過30萬件才是反轉訊號,20幾萬件都是屬於底部。

顏炳立指出,今年房市代表歌曲是「心事誰人知」,價格繼續無量緩跌,沒有量就不會是底,市場「喊價無意義、降價無法度、成交很困難、等待很無奈」,只好殺價、取量、搶錢、活命,建商都在推小坪數產品,想用低總價掩蓋高單價,甚至推出三年無息貸款,能夠行銷交屋手段無所不用其極。但目前房市是「有能力的不買,想買的沒能力」,蛋白、蛋黃、蛋殼區都還會有更低價。

顏炳立表示,今年房市有「一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝」,大黑天鵝是川普帶來的不確定性、小隻的是政府各部會輪流放火,現在府政策得罪富人、傷害窮人,除弊力不從心,興利乏善可陳。像危險老屋改建政策,就屬於「看了很舒服、沒什麼效果」的興奮劑。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2210691