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豪宅兩苑兩樣情 文華苑每坪176萬 該案新低 松濤苑每坪268.5萬 今年豪宅交易次高
新聞發佈時間:2016/09/15 03:42:47 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

最新實價揭露,豪宅兩「苑」呈現兩樣情。今年6月「文華苑」11樓一戶以總價5.11億元賣給國巨集團董座陳泰銘的旭泰新公司,以單價176萬元創下該案成交以來新低紀錄;此外,中正區最貴豪宅「松濤苑」最新2樓以4.5億元成交,每坪單價268.5萬元,為今年豪宅交易第2高單價。

北市松山區指標豪宅「文華苑」出現最新實價,57號11樓以總價5.117億元成交,總面積350.12坪,扣除7個車位總價3500萬元,換算每坪單價為176萬元。值得注意的是,該戶屋主去年6月以英屬維京群島祥睿有限公司名義,以總價5.29億元向香港上市公司真明麗集團董娘翁翠端所購得,如今僅持有1年,便以認賠約1700萬元殺出。根據謄本資料顯示,該戶買方為旭泰新公司,該公司3席董監事即是國巨集團董座陳泰銘,以及其子女陳少喬、陳少威。

東森房屋副理于靜芳表示,「文華苑」在今年4月成交9樓戶,總價5.66億元、單價199.7萬元,創全台豪宅總價最高,最新實價再揭露6月所成交的第2戶,也再創下今年來豪宅總價第2高。

今年豪宅總價排行1、2名則都由「文華苑」包辦,但最新11樓交易單價卻是創下「文華苑」揭露來的新低紀錄,比4月成交價跌了11.9%,若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元,更跌了16.2%。

另外,根據最新實價資料顯示,北市中正區價格最貴豪宅「松濤苑」,今年5月2樓以總價4.5億元成交,換算每坪成交為268.5萬元,是今年豪宅交易單價的第2高,第1高則是同社區的3樓,成交每坪270萬元,今年至今豪宅最高單價前2名都是由「松濤苑」拿下。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從「松濤苑」最近3年的成交實價來看,該社區成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌,從2013年11月的頂樓成交每坪260萬元,到近期2樓成交每坪268.5萬元,絲毫感覺不出房市的不景氣,而同時期台北市房價已經修正10%∼15%,「松濤苑」實價並未出現明顯下跌,幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。

原發文處:http://ppt.cc/qfsO5