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房市亮點-新北房市 汐止金龍湖新案 威脅中古行情
新聞發佈時間:2016/08/20 02:11:54 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

受到「上東城」預售新案成交均價37萬元,已比當地中古大樓來得低影響,新北市汐止區金龍湖生活區中古屋已受衝擊,儘管該區域房價已較2年前下修近2成,但目前除非中古屋售價低於預售新案行情,否則物件恐將出現「滯銷」,目前總價帶700萬元、2房格局是當地交易大宗。

汐止金龍湖生活圈以湖前街、湖東街、明峰街、康寧街一帶為範圍,金龍湖湖寬200公尺,不僅是台北盆地3大湖中最大的,也是台北都會區第一大湖。

以汐止區今年實價揭露的成交行情來看,大樓每坪單價行情在30萬元,公寓為24.6萬元,但金龍湖生活圈大樓平均在30∼40萬元,公寓則在25∼28萬元,區域身價一方面因金龍湖景色優美,另一方面為接近北市東湖地緣關係有所拉抬。

台灣房屋汐止康寧特許加盟店店長朱慶忠表示,金龍湖生活圈2年前買的10年內中古大樓,平均單價約在36∼40萬元,但「上東城」預售新案成交均價34∼37萬元,已打亂當地中古屋行情,對二手市場形成壓力。

不過,儘管如此,當地最指標的個案「夢想社區」,因建築品質相當好,加上該社區常舉辦嘉年華會活動,一有物件釋出很快可售出,且社區單價還較周遭物件貴1成以上。

東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊指出,汐止金龍湖生活圈以明峰街、湖前街一帶為主,鄰近金龍國小、金龍市場、頂好,周邊機能佳,20∼30年中古屋大樓每坪23∼28萬元、公寓每坪21∼26萬元,總價帶700萬元、2房格局是目前當地交易最大宗。

新成屋則以湖前街「夢想社區」五期的人氣最旺,管理、棟距良好,且富人文藝術特色,該案開價40∼45萬元,目前房仲成交每坪約35∼38萬元。

蔡明俊表示,指標個案「仰大湖」、「樂捷市」每坪開價38∼42萬元,價格相差不遠,不過「仰大湖」因坪數72坪起跳、總價超過2,000萬元,「樂捷市」主打25∼41坪,反而較受自住客歡迎。

至於距金龍湖生活圈較遠些的「水蓮山莊」,房價比去年修正1成,目前每坪維持22∼27萬元。

朱慶忠表示,金龍湖生活圈房價已較2年前下修近2成,且當地預售新案成交價已略低於10年內的中古大樓,但當地屋主仍對於售價有所堅持,未來中古屋售價除非低於預售新案行情,否則物件恐將出現「滯銷」。
原發文處:http://ppt.cc/OGV1Z