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蛋黃區保值?或是蛋白區抗跌?今年雙北走勢大不同
新聞發佈時間:2016/08/11 04:24:58 pm
       

住展:北市內湖區成為近1年內房價抗跌的一哥。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年以來房市交易清淡,房價下跌走勢繼續延燒,但據住展雜誌統計,2016年第2季北市預售屋、新成屋房價顯示,近1年各行政區新建案房價雖然一致走跌,但屬於蛋黃區的中山、大安、信義等區,年跌幅均不到3%。但是雙北市的走勢,今年來大相同,內湖區則出現異軍突起的走勢。

而住展統計,這1年如以大台北來計算,則最抗跌的3個行政區「樹林內」分別是樹林、林口與內湖。

台北市近1年房價跌幅最重的3個行政區,依序為萬華跌10.1%、大同跌7.21%、北投跌5.83%,正巧通通是蛋白區。住展指出,這3個行政區跌幅較重的關鍵,是房價修正期間區,來自市中心、購買力較高的區外客幾乎消失殆盡,只剩下區域客撐盤,但區域客價格認知偏低,於是建案只能降價換區域客青睞,所以房價跌幅略重。

較特殊的例外是在台北市內湖區,內湖原也是傳統蛋白區之一,但受惠於內湖科技園區超過11萬人的龐大就業人口帶動住宅需求,即使面臨大環境不景氣,部份建案價格亦有鬆動,只是鬆動的幅度不大,年跌幅僅約0.89%,成為北市的「保值一哥」。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,台北市房價趨勢仍遵守著「蛋黃不敗」的金科玉律,僅有少部份行政區例外。是故,今年來凡蛋黃區出現的讓利建案,長線置產客成交比例不低,就是看上菁華地段保值性高的特性而購買。

反觀新北市各行政區房價走勢,就完全顛覆傳統印象,蛋黃區反而跌得慘兮兮。新北市近一年房價跌幅前3名,依序為板橋跌12.27%、永和跌10.78%、五股跌10.39%,年跌幅都超過10%。

板橋、永和毫無疑問是新北市二大蛋黃區,但近一年房價表現卻最為疲軟,住展雜誌企研室經理何世昌表示,新北市房價最穩的「抗跌三兄弟」,竟意外都由蛋白區拿下,分別是林口、樹林與三峽。其中,樹林與三峽房價年跌幅均不到2%,林口甚至微漲0.29%,也成為近一年來大台北房價唯一見紅的行政區。若以大台北來計算,則最抗跌的3個行政區「樹林內」分別是樹林、林口與內湖。

何世昌指出,新北市房價之所以如此發展,其實與蛋黃、蛋白,或者供需變化幾乎毫無相關,反而與指標建商的價格操作策略連動程度更緊密。只要是特定建商引爆價格戰的區域,房價流血戰無可避免,包括板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況,這也將是近期房市新的生態。
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