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降半碼 建商:不合理房屋稅 才是關鍵
新聞發佈時間:2016/07/01 03:01:17 pm
       

工商時報【蔡惠芳、方明╱台北報導】

央行昨日降息半碼,但未如部分呼聲所預期的鬆綁豪宅房貸管制。建商表示,降息半碼雖有助減輕購屋客戶利率負擔,但牽動豪宅市場的最大關鍵,是在於不合理的「搶錢式」房屋稅,並不是在於央行是否鬆綁房貸管制。

房仲業也指出,目前房市「利率」不是民眾優先考量的因素,合理的房價才是決定是否進場的關鍵。

信義房屋表示,央行4度降息,房貸利率也從去年2.1%降到平均1.8%,貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%,優惠房貸利率前2年則有機會跌破1.5%。一般情況下,房貸1,000萬元、貸款20年計算,如今每月房貸利息負擔共可減少約2,500元,1年減少約3萬元(若以本息平均攤還計算,每月負擔減少約1,400元,年省近1.7萬元)。

興富發建設副總經理廖昭雄說,利率原本就一直維持寬鬆,此時再降半碼的實際效益不那麼高;至於豪宅市場,廖昭雄表示,很多買家都是現金買屋或採少量貸款成數,來置產理財,所以央行鬆綁不鬆綁並不是關鍵;實際上牽動豪宅最大關鍵,是北市不合理房屋稅,不應該採2014年7月1日之後取得使照的新屋來一刀切,而且一符合高級住宅,就被調高10幾20倍的房屋稅。

新聯陽實業新聯祥廣告總經理林徹人也表示,現在台北市房屋稅制,形成每年固定而沉重的持有成本,綁住房市。所以,稅,遠比貨幣政策更重要。

高力國際公司董事李日寶表示,對金融壽險業來說,依金八條限制租金報酬率最低門檻,將相對會降到2.345%,符合這樣門檻的商用不動產相對變多,有助放寬金融壽險業置產不動產的限制。
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