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新屋價跌!3年以下屋齡,貸款成數最高
新聞發佈時間:2016/06/15 10:42:48 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行現階段放寬銀根,那種房屋最好貸款呢?依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料,屋齡3年以下者,平均貸款成數64.4%最高,是否屋齡低者價格較能持穩?大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計台北市2016年及2015年第一季屋齡均價,屋齡3年以下者,均價跌幅達11.0%,屋齡最輕的雖然平均貸款成數高,但均價跌幅卻高達一成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,加上是新的房屋,故貸款成數高,而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件,及房屋座落地段較有直接關係,除非屋齡很高、結構過於老舊,否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下,均價跌幅達一成,郎美囡分析,台北市持有成本高,2016年第一季不動產銷售動能弱,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,造成小屋齡大降價的情況。

綜觀台北市屋齡均價表,貸款成數最高的屋齡區間,是屋齡0~3年的64.4%及22~24年的64.3%,住商機構台北市區經理錢思明指出,台北市老屋佔比高,且新成屋的價格高,故基於價格考量,老屋仍為首選,而在老屋中,屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間,再加上2016年首季交易以低於行情者成交機會大,故也呈現在均價表現上,交易較活絡的屋齡區間,價格跌幅反而大。



現今台北市房價高昂,若貸款成數高,頭款的壓力相對輕,郎美囡建議,房貸能有高成數,除了房屋座落位置不宜太偏遠外,最主要在於貸款人本身條件,首先信用不能有瑕疵,再者收入高且穩定者,通常能獲得較好的款條件,若像在市場工作收現金者,銀行端查不到實質收入,則務必提供高額的存款證明,才有機會談到好的貸款條件;不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕,但未來每月房貸負擔也就相對高,故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。

出處網址:http://ppt.cc/b9bvo