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李同榮:下半年建商將「有感降價」 市場將「殺價取量」
新聞發佈時間:2016/05/09 12:06:50 pm
       

520新政府即將上任,對下半年房市有何影響?有專家認為,這一波房市反轉,將在明(2017)年第4季止跌落底,今年下半年,建商將「有感降價」,房市將「殺價取量」,房價跌幅擴大,而遞延買盤也將逐漸回籠。

吉家網不動產董事長、同時也是全球不動產流通協會理事長李同榮今(9)日表示,從2003年到2014年歷經11年多頭的房市,在2014年第3季由台北大安區等都會高價蛋黃區塊開始率先領跌,短線投資客更提早在2013年撤場,市場套牢情況並不嚴重。

李同榮分析,台灣這一波房市反轉,在2014年可視為反轉前奏期,「房價技術高檔」+「價量背離」;2015年則是反轉初期,交易量能萎縮,反轉確立,房市進入空頭;而今年則進入反轉中期,餘屋將「有感降價」,市場將「殺價取量」,房價跌幅擴大;到2017年則是反轉末期,房價不良資產湧現,政策利多出籠,市場加速趕底。

對於下半年建商會「有感降價」的說法,李同榮指出,2015年下半年,新北市土城「大同莊園」建案以新成屋價格比價當預售價推出,短期間完銷8成以上,周邊房價開始大幅鬆動,市場引發多殺多現象;而台北市中正區的「太平洋之森」建案,在台南地震後,土壤液化陰影籠罩,居然1個半月完銷,就是以新屋價格再打折的「有感降價」觸動市場購買動機,同時也對整體市場投下震撼彈。

李同榮預測,今年下半年雙北市量大的地區,將陸續出現「有感降價」個案,屆時,市場將呈現房市反轉中期間必經的「多殺多」與「殺價取量」階段,建商餘屋先跑先贏,房價跌幅擴大,同時打房政策也逐漸鬆綁,購屋信心逐漸增加,遞延的自住與換屋買盤也逐漸進場,市場交易量逐漸增加。
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