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台中社會宅BOT 建商擠爆招商會
新聞發佈時間:2016/04/26 01:44:02 pm
       

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

台中市政府規畫8年打造1萬戶社會住宅,其中,位於7期旁的「西屯區惠來厝段社會住宅BOT案」,是全台第1個以BOT推動的社會宅案,不僅規畫300戶社會宅,附屬事業還可興建商場與旅館,投報率估可達6%。昨(25)日舉辦首場大型招商說明會,吸引數十家知名建商,將現場擠爆。

包括上市櫃建商如國泰、順天、總太地產、太子等;及品牌建商龍寶、寶輝、寶璽、惠宇、豐邑、嘉磐、新業、大毅、慶仁、富宇、久樘、登陽、沅林、豐境、親家、打里褶、聚合發、佑崧等數十家建商參與招商說明會,建商紛紛表達高度投標意願。

台中市長林佳龍表示,「平均投報率有6%,市府以合理利潤給大家做好事的機會」,當場鼓勵建商踴躍投標,改變外界對社會宅的整體印象。

台中市不動產開發公會理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘指出,站在長遠來看,該案平均投報率只要有3至5%,對建商就具有吸引力,加上該案有社會宅租金、商場與旅館營運收入穩定,既可帶動現金流,地點機能佳,「BOT案若成功,得標建商未來20年都不用擔心公司的管銷費」。

根據台中市都發局提供的財務規畫顯示,「西屯區惠來厝段社會住宅BOT案」許可年限為53年(含3年興建期、50年營運期),興建成本不得低於13.51億元,自有資金至少3成;至於營運收入,包含社會宅租金、停車場、管理費及商場、旅館等收益,前5年預估最高可達2.16億元,投報率約6%。

位於台中市西屯區青海路、惠中路口的社會住宅BOT案,基地面積約2,000坪,目前每坪市價約250萬元,總市值約50億元,初步規畫興建地上14層大樓,提供300戶社會住宅,1樓規畫里民中心、社福空間,並設置iBike站與e-Car充電站;另一棟大樓為附屬事業,規畫地下3層、地上8層,商場302.5坪、旅館55間。

台中市都發局長王俊傑表示,惠來厝段社會住宅案為林佳龍市長上任後,向國有財產署無償撥用的土地,位於西屯區7期周邊精華地段,總面積約0.7公頃,預計興辦300戶社會住宅,市府評估適合採民間興建、營運、移轉的BOT方式辦理,期許市府與民間業者在互利雙贏的基礎上,共同實現青年勞工有房住的政策目標。

台中市都發局副局長紀英村表示,預計5月中公告招商,2016年底前動工,最快2018年完工營運,社會宅300戶規畫1至3房型,租金以市場行情打7折,目前初估1房租金7,000∼8,000元、2房1.1∼1.2萬元,3房1.5∼1.6萬元。

紀英村表示,4月28日將移師台北長榮桂冠酒店舉辦第2場招商說明會,鎖定北市建商、壽險業者,目前已有10多家業者報名;由於台中首場招商說明會過於熱烈,預期5月於台中續辦第2場招商說明會。
http://ppt.cc/9UrTs