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土壤液化!高潛勢區「帶看量」,逆勢上揚
新聞發佈時間:2016/04/21 09:28:54 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年3月中土壤液化潛勢區一公布時,曾造成短暫觀望,尤其台北市因人口密度高加上許多重大交通建設,引發高度關切。永慶房產集團根據「內部統計資料」分析,觀察台北市各行政區土壤液化區公布前後帶看量的增減變化,近三周以來(3/28-4/17)的平均帶看量較土壤液化區公布前一周(3/7-3/13)明顯成長,整體增加10.9%,其中高潛勢區中,內湖區、松山區及中山區帶看量反而明顯增長。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,「帶看量」是房市買氣的先行指標,而土壤液化的議題在經過專家釋疑後,觀望心態消退,近期民眾看屋轉積極,高潛勢區帶看量不減反增,房市成交引擎轉速可望加快。

觀察台北市近三周的帶看量,比土壤液化區公布前一周各區均成長,而高潛勢區中,內湖區及松山區更有超過一成的明顯成長。林泰隆分析,因土壤液化區公布所造成的觀望氛圍,在經過專家消除疑慮之後已逐漸明朗,央行宣布降息後,買方看屋也轉趨積極,高潛勢區的帶看量逆勢增加,其中位處高潛勢區的內湖區帶看量成長19.3%最多,松山區成長11%,而中山區也有7.6%的成長。顯示土壤液化區對房市的影響不大,高潛勢區帶看量甚至較部分中、低潛勢區成長更多。

原文網址:http://ppt.cc/Rqhqy

林泰隆進一步觀察,近期高潛勢區中,民眾看屋總價帶表現,內湖區有內湖科技園區加持,生活機能完整,且在施作捷運時有做土壤改良,液化風險相對較低,有48%民眾以帶看1000-2000萬的物件居多;而松山區以換屋族群詢問較高,近四成民眾以2000-3000萬的物件為目標,中山區則是北市蛋黃區中最易入手的區域,以首購或置產族看屋增加最多,超過三成民眾指定帶看1000萬以下的產品。

3月土壤液化區公布,房市疑慮增高,但在專家解惑後,購屋信心逐漸恢復,且央行隨後宣布降息,並解除豪宅以外的信用管制措施後,無疑為房市打了一劑強心針,進一步拉抬民眾看屋意願,在3月買賣移轉棟數中表現回溫。林泰隆也提醒,市場動能增加,買方轉而積極,等待已久的屋主如願意積極溝通,也可加速成交。