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永慶調查:Q2房價跌約5%,交易量同期縮1成
新聞發佈時間:2016/03/18 11:02:12 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年第一季永慶房產趨勢前瞻報告逾2016年3月17日公布,永慶永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:「調查結果顯示,Q2七成民眾看跌房市近七成,要比實價登錄低10%以上才進場。」

根據永慶房產集團2016年Q1網路會員調查,全台看跌2016年Q2的比例仍維持七成左右,占比69%,其中,小幅看跌5%~10%的比例還是最高佔53%。若以指標的大台北地區來看,已連續九季呈現看跌趨勢,2016年Q2看跌與看漲的多空缺口已有59%,接近六成,已連續四季差距近六成,跌價格局仍將持續。

而在購屋理想價格部分,68%受訪者認為比實價登錄成交行情低於10%以上才願意進場,永慶房產集團業管部協理林泰隆建議:有意售屋的屋主,應衡酌目前交易時間拉長、房價緩降、買氣低迷的環境,想提早獲利了結,恐要再加碼降價才能順利出售。

葉凌棋表示:政府調控房市未鬆手,授信與稅賦雙管齊下,不僅針對特定區、高總價產品進行限貸,更有查稅、加稅等措施,及房地合一正式上路,買氣低迷,量能頻創新低,房價修正態勢已確立。由內政部資料統計發現,2015年全台買賣移轉交易量僅約29.4萬件,創近14年來新低,而2016年1~2月六大直轄市買賣移轉量也未見起色,六大直轄市交易量能持續下滑,包含台北、新北、桃園、台中,1~2月移轉量年衰退幅度更超過四成,買氣有持續低迷的狀況。預估2016年全台買賣移轉棟數有可能面臨26萬棟保衛戰。

除交易量能續縮外,葉凌棋指出,觀察2016Q1(統計至2月底)不含預售屋的成交均價表現,七大都會區房價也呈現全面下修,出現逐漸累積跌幅現象,尤其北市價格創近十五季新低,桃園是近十二季最低,新北、台中則是近十季新低紀錄。北市Q1房價較歷史最高點,跌幅已有15%,新北12%,桃園、台中則皆為10%,均在一成以上。

本季調查指出,看跌房價比例佔69%,較上季的67%略增2%。其中,認為未來一季房價小幅下跌5%-10%的受訪者高達53%。林泰隆分析:政治干擾雖已落幕,但看守政府期間政策環境未明朗,民眾購售屋態度仍觀望,故民眾看跌比例略增。而全球資金寬鬆、超低利率環境不變,房價短期大跌機會不高,5%到10%的降幅成為共識。建議有購屋需求的買方,不必過度擔心房價崩跌或過度期待房價大幅修正,有適合的物件、不錯的價格,就可試著出價、進場。

Q2調查發現,有高達25%民眾,進場購屋理想價在「比實價登錄成交行情低20%以上」,其次為「比實價登錄成交行情低15%~20%」的22%、「比實價登錄成交行情低10%~15%」的21%,若以「比實價登錄成交行情低10%以上」來看,占比已近七成,顯示買方對於降價的高度期待。林泰隆表示:2016年房地合一稅上路後,持有成本提升,加上房價修正格局已確立,建議有意售屋的屋主,若要加速成交,要按照最新實價登錄價格再酌讓10%以上售價,才能增加成交機會。


林泰隆說明,本季調查有高達70%民眾有「投資商用不動產的意願」,其中55%民眾願意進場投資的最低投報率要3%以上。
林泰隆進一步說明,本季調查有高達70%民眾有「投資商用不動產的意願」,其中55%民眾願意進場投資的最低投報率要3%以上。林泰隆補充:目前市場資金游資仍多,但缺乏穩健投資工具,房地產仍是資產配置的重要標的之一,加上少子化與高齡社會即將來臨,具備穩定收益的產品最吸睛,置產族群對於店面、商辦、套房等投報穩定的產品熱情不減,只要能打敗定存,不失為安全又保值的資金去處。

至於看似熱絡的海外不動產投資,實際上有高達82%受訪者回應「不考慮投資海外不動產」,主要原因,以「無法直接管理」佔比27%最高,其次則是「投資資訊透明度低」,佔比24%,顯示一般民眾對於海外置產是有疑慮。

展望Q2房市交易,葉凌棋指出:全球經濟情勢嚴峻,主要國家以寬鬆的貨幣政策來刺激經濟成長,預期低利率環境仍將持續,國內央行緩步降息機率大增,建議自住買方可趁這波政府調控房市,投機客退場、房價修正之際,積極進場購屋。另外,房價修正態勢確立,預期Q2房價下跌約5%左右,至於交易量,預估Q2隨價格修正後,量能將較Q1增加,不過整體市況仍顯低檔,預期2016年Q2全台房市將較2015年同期量縮一成。

最後,葉凌棋表示:整體而言,目前主要都會區房價均已出現明顯修正,但供給量過大、投資買盤重的區域,預期將會出現補跌效應,建議屋主可配合市場趨勢,審慎評估自身財務規劃,適度汰弱留強,以維持手邊現金水位,避免政策、市場變動,導致房價大幅走跌之際,造成資產減損。

問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2016/02/05~2016/02/18。回收有效問卷數為1002份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。

原文出處網址:http://ppt.cc/nlzyF