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房市亮點-台北房市 榮星花園周邊 公寓CP值高
新聞發佈時間:2016/02/27 04:30:33 pm
       

工商時報【記者方明╱台北報導】

中山區因住宅產品多元化,一向是北市交易最熱絡的行政區,而榮星花園區域房市8∼9成皆為公寓產品,以標榜高CP值公寓為招牌,首購族1,500萬即可買到北市市中心公寓,搭配完善的生活機能及大片公園,成為中山區指名度相當高的區域。

北市榮星花園區域房市以民權東路三段、建國北路三段、民族東路及復興北路為範圍,內有榮星花園、下埤公園、濱江批發市場及台北魚市,也鄰近捷運文湖線,生活機能完善,也擁有大片公園綠地。

21世紀不動產民生吉林加盟店店東文宏程表示,榮星花園生活圈房市交易公寓占比高達8∼9成,此區塊標榜價格親民的公寓產品,首購族1,500萬即可買到北市市中心公寓。

他指出,龍江路以西、五常街以北為此區域最便宜的公寓路段,民族東路412巷公寓單價約落在40出頭萬,下埤公園附近公寓單價則在55∼60萬元間。

文宏程表示,此生活圈華廈大樓產品交易少,但價格也出現下滑,民權東路三段上的「僑大花園廣場」、「榮星新城」、「東王漢宮」,去年上半年房價到下半年至少向下修正5∼10%。

而位於復興北路402巷的華廈指標個案「國泰香榭」,屋齡約30年,一層2戶,規畫坪數43∼56坪,去年成交單價約73∼80萬元,但目前約下滑至65∼73萬元。

永慶房屋復興民生店店長王俊元指出,榮星花園生活圈公寓占比高,其中,近魚市場單價較低,落在40∼50萬元間,總價約1,400∼1,500萬元上下;離市場較遠的公寓單價約50∼55萬元,總價約1,700∼1,800萬元左右。

大樓產品位在復興北路上,但多數以套房產品成交居多,指標案包括「小富邦」、「航站戀人」及「小當代」,單價約在70∼80萬元間;而「圓頂」套房案,因近機場、離捷運站較遠,單價較低約在60∼68萬元。

榮星花園為此區域最大賣點,又鄰近第一國門松山機場,買方以區域客為主,生活機能完善,但缺點是周遭高架橋過多,上下班尖峰時段易塞車,下埤公園附近有航道通過,且該地域停車位稀少,附近大樓配有停車位僅1成左右,停車較為不易。
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