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外資動作!房地合一上路前,外人搶搭輕稅購屋潮
新聞發佈時間:2016/02/16 10:20:11 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部陸續公布不動產移轉相關數字,而在外國人取建物與土地的數量上,2015年,土地取得上達3155筆,寫下2000年有紀錄以來的歷史新高,而建物取得上,也以1709棟寫下2003年以來的新高,至於外國人為何在2015年那麼積極取得台灣不動產,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,關鍵在於房地合一制度對於外人投資較不友善,除了土地增值稅外,持有2年以上還得課徵35%的房地合一稅,遠較本國人為高,相較於過去僅有20%的交易稅高得多,在積極避稅的規劃下,也讓外國人取得建物與土地寫下新高。

綜觀2015年主要都會表現,在土地取得上,以新北市稱王,共730筆,較2014年成長39.3%,在建物取得上,由台北市稱霸,共559棟,也比2014年增加73.1%,徐佳馨分析,不可諱言,過去外國人購屋出售,房屋交易所得稅率僅有20%,負擔不重,若是僅有土地交易,那僅需繳交土地增值稅,因此不少高資產族若有不動產移轉規劃,可能會先考慮以外資身分取得標的,但房地合一上路後外國人按照取得期間,僅有45%與35%兩段稅率,等於關上節稅大門,無怪乎在2015年年底湧現外國人取得潮。

綜觀未來,徐佳馨認為,台灣房市走到高點加上金融局勢渾沌不明,也讓交易時間長,變現速度慢的不動產失去投資者關注,特別在亞洲貨幣競貶的狀況下,除了稅費考量外,風險性也大幅提高,在房地合一稅制影響下,未來外國人進場除非自用,不然幾乎不會想買,台灣不動產也成為一個純內資交易的市場。

原文出處網址:http://ppt.cc/GkyEb