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雙北房市 以小換大買盤增溫
新聞發佈時間:2016/02/15 11:22:09 am
       

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市交易冷清,首購、換屋族將是猴年房市中流砥柱,根據房產業者統計,近2年雙北市2∼3房產品,北市30∼45坪交易占比年增2.2個百分點最高,新北市則以45坪以上交易占比年增1個百分點最多,雙北房市以小換大的買盤有逐漸增溫趨勢。

台灣房屋智庫統計,雙北市以首購、換屋族群為主的2∼3房產品,去年15∼30坪及30∼45坪交易占比最高,分別為36.6%與39%,15坪以下占比僅3.2%,45坪以上為21.2%。

進一步觀察交易變化,30∼45坪交易占比從103年的36.8%增加至104年的39%,年增2.2個百分點,在各坪數產品當中增幅最大、交易占比也最高。

新北市2∼3房產品交易占比最多坪數帶為15∼30坪,104年占比41%,但卻較103年的42.2%,下滑1.2個百分點;增幅最多的在45坪以上產品,占比由19%提高至20%,年增1個百分點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市30∼45坪是換屋族市場,由於北市捷運、交通十分便捷,在預算考量下,小換大的區域不一定要在蛋黃區,反而是蛋白區亦受換屋族青睞。

進一步觀察去年北市2∼3房30∼45坪交易占比最多前3名行政區,分別為內湖、文山與北投區,該3區平均房價約在4、5字頭,總價帶區間為1,200∼2,250萬,顯示台北市總價2,000萬是最多換屋族的總價預算條件。

張旭嵐指出,新北市2∼3房15∼30坪主力客群為首購買盤,民眾首次購屋,小宅是門檻相對低的選擇,但由於考量產品的增值空間及未來轉手性,新北市該類型小宅以中和、三重及板橋等蛋黃區最熱門。

值得注意的是,新北市2∼3房45坪以上的交易占比年增幅度最多,觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房價區,這2區大坪數市場多屋齡新,房型大且帶平面車位,總價約在1,500萬上下。
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