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鉅亨看世界─中國房市去庫存
新聞發佈時間:2016/01/08 05:00:57 pm
       

如今中國房地產最熱門的話題就屬「去庫存化」,中國官方擔心大量閒置空房恐對經濟造成一連串重大影響,去年底剛召開完的中央經濟會議更直接挑明,將消化房地產庫存訂為今年經濟工作五大任務之一,重要性明顯可見。

房地產對中國經濟地位舉足輕重,佔國內生產總值 (GDP) 逾 15%。不過業內人士認為,房地產供給過剩問題背後千頭萬緒,並沒有這麼容易解決。如今中國三、四線城市庫存極高,已引起中國官方高度重視。

日前中央經濟會議中決定,將加快農民工市民化,擴大有效需求、消化庫存,同時發展住房租賃市場、鼓勵房地產開發商調整行銷策略,促進房地產業兼併重組,並取消過時的限制性措施,以穩定房地產市場。中國官方媒體《人民日報》更多次發文,要求房地產開發商降價去庫存,要拿出降價讓利的誠意。

房市庫存需七年去化

中國國家統計局數據顯示,截至去年 11 月底全國商品房待售面積高達 6.96 億平方米,較前月增加 1004 萬平方米,位處歷史新高。而建未售面積約 48 億平方米、待開工面積為 8.5 億平方米。外界預估,若再加上新拿地及閒置未開工等納入計算,庫存至少達 85-90 億平方米,恐需要至少七年時間才能消化。

過去一年,中國已六度降息,解除限購令、放寬外資投資房地產和購房限制。《南華早報》報導,中國房產信息集團研究主管 David Hong 指出,在中國經濟更大規模放緩之下,房地產去庫存化的過程恐將更為緩慢,並預計今年中國官方將進一步降低基準存款貸款利率。

克而瑞資訊集團最新報告指出,房地産行業庫存問題就是供需錯位,沒有形成有效供給,如何化解三、四線城市的房地産庫存,尤其是在常住人口淨流出、存量住房需求飽和的城市,將成爲今年甚至未來二、三年行業不得不面對的現實。也有分析師指出,對這些三、四線城市來說,創造更多就業機會與發展經濟才是接下來讓當地房地產供需重新平衡的重要關鍵。
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