新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/01/04 11:44:32 am

系統推薦:

  台中不動產
  新北市房屋買賣
  嘉義房屋仲介
  新竹工業地買賣



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
4年新低 台中今年推案量估1,500億
新聞發佈時間:2016/01/04 11:52:59 am
       

受到景氣低迷與政策打房等利空衝擊,台中房市2015年總推案量估計不到1,900億元,年減約12%。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,展望2016年的房市,仍將面臨經濟前景與政策動向未明,許多建商暫不推案或改採先建後售,預估2016年推案量在1,500至1,600億元,年減約15%,重返2011年的推案水準。

由於預售屋賣不動,台中建商紛紛集中火力蓋成屋。魏嘉銘表示,包括總太、櫻花建、順天、大毅等建商,今年都將暫緩推新案或採先建後售,將重心擺在銷售成屋;部分建商不惜更改產品規畫案,蓋出符合自住客喜歡的產品。他強調,由於政策不明,加上許多建商還在觀望,「2016年推案量甚至有下修到1,200億元的空間!」

房地合一稅制2016年1月1日已正式上路,投資客退場,自住剛性需求成為主力。其中,換屋族的主力總價在2,000萬元以下、35至50坪為主;至於首購族,主力總價在1,200萬元以下、28至40坪為主。

魏嘉銘認為,換屋族以擁有生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」為主力,由於成熟商圈周邊的土地少、加上整合不易,房價較穩定,尤其是草悟道特區、台灣大道周邊、4期、5期、8期、河南路沿線等生活機能佳的區域,將是2016年換屋族的首選。

過去2年來,台中6成以上推案量集中在14個自辦重劃區與2個公辦重劃區,以及北屯區 子段、太平區新光段、烏日高鐵特區等新重劃區。魏嘉銘說,隨著景氣下滑,上述重劃區的房價恐將面臨下修5%,未來仍以個案、品牌表現為主,上述區域也以首購族為主力,單價較實惠。

從台中市近期土地成交區域來看,仍以捷運綠線、74號線及特3號快速道路沿線土地,交易較熱絡且已有止漲現象。

展望2016年房市,台中建經協會理事長林正昇認為,今年將呈現自用撐場、量縮價穩的局面;產品類型方面,2016年上半年將以成屋產品的去化為主要趨勢;至於預售市場,則以品牌、地段決勝負。其中,精銳建設2016年上半年將於單元2推新案;雙橡園開發於7期南側的「1617新案」也將於上半年進場。

此外,鐵路高架化搭配台中市東區大智路開通,銜接台中車站特區,商圈版圖移動,台中市東區與中區的房價補漲可期;此外,「烏日副都心計畫」引進展覽、物流、商務、休閒等產業,建商也爭相插旗烏日高鐵特區,投資商辦與住宅大樓,如龍寶與惠宇建設新案,也將於2016年陸續進場。
http://ppt.cc/GZoxw