新聞來源
聯絡人
登錄日期
2015/12/29 09:06:26 am

系統推薦:

  合泰開發
  外僑租賃
  北投
  禾泰房屋



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
5大重點!2016年房市交易量谷底出發
新聞發佈時間:2015/12/29 09:18:06 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年房市多空紛擾,移轉棟數也創下14年來新低,面臨27萬棟保衛戰。展望2016年房市,台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,利空已經出盡,大選結果出爐後政策可望明朗,不確定因素排除後,買方觀望氛圍將逐漸退散,2016年房市交易量可望從谷底出發。


2015年央行已經兩度降息、外接預測2016年可能會進一步鬆綁信用管制,讓剛性自住需求增溫;而公共建設與觀光商機都是2016年房市亮點,中長期持有成主流,房市朝向更健全發展的方向。

2000年藍綠政黨第一次輪替,國外經濟強勁,卻遇上網路股泡沫破裂,石油價格大幅度上漲的多空拉鋸局面;新政府推出3200億優惠房貸與低利政策穩住國內房市,讓交易量維持在32萬棟的水準。但2001年發生美國911恐怖攻擊事件,全球股市大跌,移轉棟數落到26萬棟的低點,此時政府推出了土地增值稅減半重大稅改,讓隔年移轉棟數又回到32萬棟。


2004年增值稅確定永久調降。由於國內外經濟強勁復甦,台灣GDP達6.5%,不動產買賣移轉棟數也來到41.8萬棟。那年亞洲剛從SARS風暴脫離,美伊戰爭落幕,國內外資金紛紛出籠,加上利率調降,房市雙重受惠,一直到2008年美國次貸危機引發全球金融風暴、雷曼兄弟破產,所幸國內提出了提振房市八大利多措施等方案,讓移轉棟數維持在38棟的水準,但隨後幾年北市房價高漲,政府不得不開始控管過熱的房市。
2012年政府不再祭出利多政策 房市多頭時代悄然結束


由於2008金融海嘯後美日歐都走向寬鬆的貨幣政策,過多的熱錢流向股市、房市,都會區房價高漲引發民眾關心,2010年政府開始課徵房地產奢侈稅,再推出實價登錄,試圖藉資訊透明化讓房價趨於合理與遏止短線炒房。接著幾年央行祭出四波信用管制,全台移轉棟數從36萬棟掉到32萬。但資金太多,利率走低,房地產有了隱形的支撐力道,因此量縮價仍漲。

縱貫歷年房市政策利多釋出,往往都是在國外經濟低迷的時候,所以還能穩住移轉棟數在32萬棟上下,但2015年國外經濟復甦不如預期,油價大跌引發通縮疑慮,而國內一連串的遏止房價手段,也出現明顯效果,房市價量齊跌,移轉棟數面臨了27萬的保衛戰,成為僅次於2001年的低點,房價也跌了5~10%。面臨央行開始降息、鬆綁信用管制,救市氣氛濃厚,房市谷底反彈有一線生機,展望2016房市,有以下重點:

一、新稅上路,中長期持有資產成主流
房地合一稅的稅率依持有期間而不同,對中長期自用持有減徵優惠措施,將有助於房市健全發展。而有利於中長期持有的收益型產品,如店面、收租套房,或自住型產品,可鎖定近綠地公園、捷運、學區或科學園區周邊,生活機能完熟且保值。

二、房市政策走向寬鬆,房市將回歸市場供需面
目前住宅政策是以居住正義為訴求的導向。經過一連串稅改,房市走向剛性買盤自住需求,在經濟未見好轉,房價盤整下跌情況下,國內房市政策走向寬鬆,將回歸市場供需面,張旭嵐認為,最低潮已過,利空出盡,很多地區屋主價格已經鬆動,對買方來說,2016年有很多機會可以挑選到好物件,走低的利率也能吸引買方進場,讓房市交易量可望有反彈機會。

三、公共建設政策走向成房市亮點
目前國內經濟急需靠公共建設帶動內需,而政府也正在研擬放寬壽險業參與公共建設及社福事業的法規,公共建設所在之處,都能為周邊注入房市動能,明年的房市利多,可著眼在即將發展的重大建設區域。

四、預售屋、新成屋賣壓沉重,豪宅市場退燒
2016年元旦房地合一稅正式啟動,而新公告地價與公告現值也正式適用,持有成本增加讓建商庫存的預售屋、新成屋面臨賣壓,尤其是尚未售出的高價豪宅,待售期拉長,因此預期這類產品仍面臨價格修正的壓力。

五、靠觀光拼經濟,大型商用不動產帶動區域利多
2015年年底房市最熱門的話題,就是多家大型商場與藝文中心陸續開幕,政府想靠觀光拼經濟成長率,早已引起企業的觀光商圈卡位戰,而這波熱潮也會持續延燒到2016年,許多利多政策都與觀光產業有關,熱門觀光地區的店面跟商辦應仍有不錯表現。

原文出處網址:http://ppt.cc/VQ8Cx