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房市去庫存 成大陸國家任務
新聞發佈時間:2015/12/27 11:51:27 am
       

日前結束的大陸中央經濟工作會議將「去庫存」列為5大任務之一,並對房市去庫存提出更為有力的措施。大陸中央級官媒人民日報昨(25)日刊出相關分析文解讀,化解房產庫存面臨巨大壓力,房市去庫存已躍升為「國家任務」。

今年以來,中央陸續推出包括降息、降低頭期款比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策,房地產銷售數據終於出現回暖跡象,11月份房價年增率持續擴大,且房價上漲城市個數持續增加。

值得注意的是,受庫存壓力影響,今年以來房地產投資增幅持續放緩,數據顯示,今年前11月,全中國房地產開發投資增速為1.3%,較1至10月回落0.7個百分點。報導引述社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,初步測算,今年前3季,房地產投資對經濟增長的直接貢獻率已降到只有0.04個百分點,創2000年以來新低。

另一方面,國家統計局數據顯示,截至11月底,商品房待售面積較10月底增加1,004萬平方米,即庫存仍在增加;與此同時,今年前11個月,新開工房屋面積達14億平方公尺,意味新房仍不斷湧向市場。

倪鵬飛表示,一二線城市住房需求持續高漲,但三四線城市庫存壓力依然巨大,可見單純依靠宏觀政策已經難以刺激需求。日前公佈的中央經濟工作會議內容,針對房市去庫存提出了更為有力的措施,以打通供需通道、擴大需求。

內容提出,將加快農民工市民化,擴大有效需求;落實戶籍制度改革方案,允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶;建立「購租並舉」的住房制度,把公租房擴大到非戶籍人口;鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整行銷策略,適當降低商品住房價格;取消過時的限制性措施。
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