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房地合一!Q1投資客「平轉小賠」價格震盪修正
新聞發佈時間:2015/12/16 09:26:46 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】時至12月,就目前公布的買賣移轉資料觀察,2015年除了全台可能寫下2002年以來新低外,在主要都會中,雙北市的表現可能更為慘淡,甚至出現史上最低交易量紀錄。預估2016年房地合一上路後,由於奢侈稅退場,平轉或小賠的投資客將有機會出售,會增加自用客戶的購屋意願,不過價格短期內應處於小幅震盪修正格局。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,統計至11月為止,雙北市欲振乏力明顯,北市至11月買賣移轉量僅有24407棟,新北也僅有42693棟,由於僅剩下一個月,加上奢侈稅後北市月移轉僅有2-3000棟,新北市也僅達3-5000棟,若12月份無爆量移轉,幾乎可以確定2015年雙北市將寫下史上最低量。

若從內政部現有1992年起以來的資料觀察,雙北房市交易量在2011年奢侈稅上路後重跌約兩成,2013年奢侈稅滿兩年,大批物件解禁出售,帶動交易量一度回升,但僅曇花一現,2014年北市下滑至3.2萬件,新北則約6萬件,為史上最低量;2015年受限於上半年買氣閉鎖,下半年市場政治紛擾,加上雙北價格遲遲未出現有感修正,成交量持續萎縮,北市恐一舉跌破3萬,新北市要守住5萬件也有難度,恐怕從6萬件一口氣跌破5萬大關。



住商不動產北市區經理錢思明表示,以產品線來看,目前公寓、中低總價兩房大樓銷售速度最快,時至年底,建商為了讓客戶使用舊制,預估12月份應會出現交屋大量,可是為數可能不如想像。

徐佳馨指出,以雙北市來說,並非沒有買方,而是大家對於價格修正有所期待,預估2016年房地合一上路後,由於奢侈稅退場,平轉或小賠的投資客將有機會出售,屆時賣壓區價格修正幅度將會較大,也將引動連鎖效應,更會增加自用客戶的購屋意願,加上總統大選變因排除,也有助於交易,不過價格短期內應處於小幅震盪修正格局,想要有所表現,目前看來除了特殊個案外,可能還需要一段時間。

原文出處網址:http://ppt.cc/zjPTY